前日，在武汉市洪山区保利公园九里小区，刚买房的黄女士很是无奈，花了245万元全款买的二手房，结果房子刚过户，就被人上门泼漆催债，还将房门给破坏了，还将门锁孔给堵住了，而且还遇到了“房屋租赁合同”纠纷，无奈的吴某夫妇治好选择报警。

1、买二手房被撬门泼漆

花245万元全款买了套二手房，等房子过户后，竟有人上门泼漆催债，还将房门砍坏。前日，在武汉市洪山区保利公园九里小区，买房者黄女士很是无奈，“现在家搬不成，原房主还将我手机号码拉黑了。”

黄女士介绍，今年7月，她和丈夫通过中介看中了保利公园九里一套114平方米的房子，总价为245万元。看房时，房主称将房产证抵押给了金融公司，贷了180多万元，急于出手还清贷款。8月2日，黄女士和丈夫与原房主吴某夫妇签订合同，并支付了定金。

8月9日，黄女士将房款汇给吴某，吴某还债后取出房产证，办理了过户手续。8月15日，黄女士一家从外地回到武汉，发现房子的锁孔竟被人堵住了。第二天，有两名男子找上门来，并拿出一份“房屋租赁合同”，自称早已租下这套房子，让黄女士搬离。该合同显示，今年4月，租房人杨某转给吴某夫妇5万元押金，租下这套房，租期为5年。“但我看房子的时候，吴某夫妇明明住在里面，没有租出去啊。”黄女士觉得莫名其妙。

黄女士说，她家人打电话给吴某的妻子张某，张某解释说，她和丈夫欠了杨某5万元，于是写了这样一份租赁合同，房子实际上没租给杨某。当日，黄女士报警，民警建议黄女士先将钥匙放到物业，然后让张某来小区处理好此事。

黄女士等了两天，发现张某并没有来小区，她便将钥匙取回。结果，黄女士发现房子的房门被砍坏，门锁也被撬坏，外墙上还被人用红漆写着“还钱”。黄女士拨打原房主张某的电话，发现已被对方拉黑。

前日下午，楚天都市报记者来到黄女士的房子，她在门上贴了一张告示，称此房已卖给新业主，一切和老房主的纠纷与新业主无关。黄女士拨打张某手机，拨通后马上被挂断，而其丈夫吴某的手机为停机状态。记者拨通张某手机，接通后无人接听。记者又拨打杨某电话，她称自己通过朋友介绍，租了吴某夫妇的房子，还交了5万元押金。黄女士应该去找吴某夫妇，而不应该来找她。为何租了房子以后未入住？杨某的丈夫拿过电话称，自己租的房子，想住就住。

“245万元现款买房，中介费和税费还花去15万元，结果买了一个大麻烦。”黄女士忧心忡忡。

律师观点

湖北我们律师事务所主任许方辉律师认为，房子已经过户，原房主过去的纠纷与新房主无关。至于原房主和杨某是债务关系还是租赁关系需要厘清，杨某与原房主的这份租赁合同是否真实有效，需重点审查实际签订时间、是否实际履行，支付租金的转账记录等证据材料。如果该租赁合同并非双方真实意思表示，那就是无效的。

2、买二手房的注意事项

一：核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

二：确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

三：核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

四：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

五：明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

七：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

八：明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。